گزارش سیمان؛
کوچ معکوس مستاجرین
سیمان: باتوجه به نزدیک شدن فصل جابه جایی، مستاجرین نگران از قیمت گذاری ها برای اجاره بها هستند.
به گزارش سیمان به نقل از مهر، مردم عامل گرانی اجاره بها را مشاورین املاک می دانند نکته این است که در سایت های مجازی تعدادی از صاحبخانه ها قیمت خانه را بالاتر از مشاورین املاک گذاشته اند.
کوچ معکوس
بیت ستاری، کارشناس مسکن درباب این که آیا مشاورین املاک قیمت گذار هستند یا خبر به مهر پاسخ داد: مردم سالیان سال است که گرانی مسکن را به گردن دیگران می ندارند در صورتیکه کمبود مسکن دلیل اصلی گرانی ها است نه مشاورین املاک.
وی در ادامه بیان کرد: مشاورین املاک فقط می توانند یک دهم درصد روی قیمت مسکن تأثیر بگذارند نه این که قیمت گذاری کنند شاید در قیمت یک ساختمان خاص تأثیر داشته باشند اما این که کلاً قیمت گذاری توسط مشاورین املاک باشد اشتباه است.
این کارشناس مسکن درباب افزایش اجاره بها اظهار داشت: هر سال در همین زمان اجاره بها افزایش پیدا می کرد با توجه به این که همه کالاها تا ۷۰ درصد افزایش قیمت داشته است اجاره خانه نیز بر همین مبنا افزایش پیدا خواهدنمود و این کوچ معکوس مستأجران را به همراه خواهد داشت مستأجر از خانه ۱۰۰ متری به ۵۰ متری و از منطقه ای به منطقه ای پایین تر خواهد رفت.
مدیریت عرضه و تقاضا
فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن درباب تأثیر مشاورین املاک بر قیمت گذاری به مهر اظهار داشت: همیشه بحث این بوده است که مشاورین املاک قیمت گذاری می کنند اما مشاورین املاک سیگنال گرانی ارسال می کنند اما تعیین کننده نیستند شاید در گذشته با دریافت کمیسیون موجب گرانی بودند اما امروزه با قانون گذاری دیگر این اتفاق رخ نمی دهد و قیمت مسکن به عرضه و تقاضا بستگی دارد.
وی در ادامه بیان کرد: اول از همه باید عرضه به قدری باشد که تقاضا را پوشش دهد و نرخها به یک تعادل برسد یک راه حل برای مستأجران نیست افزایش عرضه رخ داده است.
این کارشناس مسکن راه حل کنترل قیمت گذاری بیان کرد: طرفه عرضه باید مدیریت شود که منجر به افزایش سرمایه گذاری و زمین که موانع اصلی تامین مسکن هستند را برطرف نماییم بحث سیاست های شهرسازی را مورد بازبینی قرار دهیم طرح های جامع باید مورد بازبینی قرار گیرد و در جاهایی که مشکل زمین است باید شهر توسعه پیدا کند که زمینهای ذخیره شهری برای ساخت واحدهای مسکونی جدید شکل گیرد دولت نگاه مناسبی برای برون رفت از رکود ساخت و ساز ندارد و این منجر به کاهش عرضه شده است در بحث نهضت ملی هم از همان اول مورد انتقاد بوده است و این انتقادات هم عیان شده است و امکان جذب تقاضا داشته باشیم رد فرمت فعلی نهضت ملی مسکن وجود ندارد دولت باید به توجه به محدودیت ها با اولویت زمینهای شهری برای بهبود عرضه مسکن شکل دهد.
وی در ادامه بیان کرد: مدیریت تقاضا در بازار طیف تقاضاها سرمایه های مفید و مصرفی و مخربی که در بازار وجود دارد دولت باید برخورد مناسب داشته باشد با نگاه علمی می توان تقاضای کاذب را حذف کند و شرایط را به نفع سرمایه گذاران واقعی تغییر دهد.
وی در آخر اظهار داشت: بحث سایت های مجازی اجاره بها که معاملات مسکن را مدیریت می کند و فعالیت گردش مالی را مدیریت می کند و یک شرایط نسبتاً ایمن و سیف با کاهش واسطه گری عرضه و تقاضا را مدیریت می کند.
خبرگزاری مهر را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
منبع: سیمان
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب