مهر بررسی می كند؛
کاهش قیمت اجاره بها از راه روش مالیات ستانی خانه های خالی
به گزارش سیمان، رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته بیشتر از نرخ رشد دلار بوده که این مورد نشان دهنده وجود حباب در بازار مسکن می باشد حالا این سوال مطرح است که چطور می توان از این حباب کاست.
به گزارش سیمان به نقل از مهر، شورای مسکن استان تهران عزم خویش را جزم کرده تا با شناسایی واحدهای خالی صاحبان آنرا مجبور به پرداخت مالیات کند. اما در این بین باید دید چقدر این مورد قابلیت اجرایی دارد و وزارت راه و شهرسازی چه برنامه های درحال اجرایی در این مورد دارد و این که در نهایت اجرای این قانون تا چه اندازه شدنی است و می تواند قیمتها در بازار اجاره را بشکند.
طبق اعلام رسمی ۵۰۰ هزار خانه خالی یا درحال ساخت در استان تهران وجود دارد که باید از آنها مالیات دریافت شود.
تأثیر اجرای طرح مالیات بر خانه های خالی بر بازار مسکن
اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی سبب می شود احتکار مسکن توجیه اقتصادی نداشته باشد و واحدهای خالی از سکنه به بازار ارائه شود که به تبع بر روی قیمت مسکن تاثیر بسزایی خواهد داشت. بعد از اجرای این طرح میتوان انتظار داشت که کاهش قیمت و افزایش معاملات را داشته باشیم و دست سوداگران را از بازار مسکن کوتاه کند و از طرفی نرخ مالیات بر خانه های خالی می تواند برای دولت هم درآمد زایی داشته باشد.
مالیات ستانی از خانه های خالی راهی برای کاهش قیمت ها؟
فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن در مورد راه های شناسایی خانه های خالی به مهر اظهار داشت: بحث تشخیص خانه های خالی از راه قبوض که بارها اعلام شده است بحث شماره کنتورهای برق است چون که واحدهای مسکونی کدهایی دارند که در برق است چون که بقیه کنتورها از قبیل گاز و آب مشترک است و برق تنها کنتوری است که جداگانه برای هر واحد مسکونی در نظر گرفته می شود و کد یونیک دارد و این کد با کد ملی سرپرست خانوار متصل است که این اتصال نشان داده است کدام خانواده در کدام واحد مسکونی ساکن هستند.
وی در ادامه اضافه کرد: اگر مستأجر باشد که در یک واحد مسکونی سکونت داشته باشد کد سرپرست خانوار ساکن در آن خانه کد یونیک برق است و این سبب می شود خانه هایی که در آن یک خانواده زندگی می کند کاملاً مشخص شود.
این کارشناس مسکن در ادامه اضافه کرد: نکته بعدی اینست که واحدهای مسکونی که دارای کد یونیک برق هستند و کسی در آن ساکن نیست خالی از سکنه تشخیص داده می شود و خوبی این روش اینست که بحث آماری که داده می شود واحدهای مسکونی که پیشرفت فیزیکی بالای ۸۰ در صد دارد و امکان دارد انشعابات نداشته باشند شرکت آمار خالی تشخیص می داد و این باگ آماری مرتفع می شود.
فرهاد بیضایی اظهار داشت: واحدهای مسکونی که دارای انشعابات است یک واحد تمام شده است و اگر پس از کد یونیک تأیید کند خانه های خالی شناسایی می شود و نکته اینست که در کنار تشخیص اگر مردم خودشان خود اظهاری مالیاتی پر کنند هم می تواند کمکی بر شناسایی خانه های خالی باشد و باید پرداخت ها اعلام گردد تا مردم مکانهای سکونتی خویش را اعلام کنند.
وی در ادامه آیا این امر سبب می شود که قیمت اجاره بها کاهش پیدا کند هم اظهار داشت: برای مناطقی که نرخ خانه های خالی بالا است می تواند کاهش قیمت به همراه داشته باشد ولی عرضه کمتر از ۵ درصد اصلاً اثری در قیمت بازار نمی گذارد و بازار اجاره تابعی از قیمت ملک است تا وقتی عرضه و تقاضا یکی نشود کاهش ها نامحسوس و کمرنگ خواهد بود
به گزارش سیمان به نقل از مهر، دولت برای اعمال مالیات واحدهای خالی دلایلی دارد؛ جریمه مالیاتی برای واحدهای خالی از سکنه در کوتاه مدت تعادل نسبی در بازار مسکن بوجود می آورد اما برای حل مشکل مسکن در دراز مدت بهتر است که ساخت و سازها تسریع شود. در صورت اعمال مالیات بر خانه های خالی، نگه داشتن واحدها مقرون به صرفه نخواهد بود و سازندگانی که موفق به فروش واحدهای خود نمی شوند آنها را به اجبار وارد بازار اجاره می کنند. سازندگان اگر ببینند ساخت و ساز صرفه اقتصادی ندارد از این حوزه خارج می شوند و با کمبود عرضه، قیمتها افزایش خواهد یافت.
برای حل مشکل مسکن باید سالانه یک میلیون مسکن ساخته شود و بهتر است برای ساخت از بخش خصوصی استفاده گردد چون که تجربه ساخت مسکن توسط دولت نشان داده است که بخش خصوصی بهتر می تواند پروژه ها را به نتیجه برساند ازاین رو بهتر اینست که برای حل بحران مسکن از بخش خصوصی استفاده گردد.
منبع: سیمان
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب