مهر بررسی كرد؛
رویای خرید مسکن برای مستاجرین مردم به حاشیه شهرها کوچ می کنند
به گزارش سیمان، نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به این که قدرت خرید ملک مستاجرین سال های اخیر کاهش یافته، اظهار داشت: افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره بها در تهران باعث شده تا اجاره نشین ها به مناطق پایین تر کوچ کنند.
به گزارش سیمان به نقل از مهر، مسکن یکی از اساسی ترین مسائل زندگی است که مستقیماً با معیشت مردم گره خورده است؛ دولت ها وقتی بر سر کار می آیند باید نسبت به تامین مسکن تمام اقشار مختلف جامعه برنامه جدی داشته باشند برای اینکه مسکن ارتباط مستقیم با تامین رفاه زندگی مردم دارد.
همچنین، یکی از نکات مورد توجه رهبر معظم انقلاب برای رونق اقتصاد کشور و بهبود وضعیت تولید «رونق بخش مسکن» است و در همین زمینه ایشان بر استفاده از ظرفیت این بخش تاکید کردند و فرمودند که رشته ی مسکن همچون رشته های کارآفرین در کشور به شمار می رود؛ خود تولید مسکن صنایع زیادی را به خدمت می گیرد و به کار می اندازد؛ یعنی کارآفرین و تولید آفرین است. البته ناگفته نماند، رهبر انقلاب اسلامی بارها نسبت به تامین مسکن تمام اقشار مختلف جامعه تأکیدات ویژه ای داشتند و به افرادی که از بار مسؤولیت فراری بودند، تذکرات جدی می دادند.
مسکن از اسفندماه سال قبل با افزایش قیمت روبه رو شده است و ادامه این روند تا به امروز سبب دلسرد شدن خیلی از مستأجران شد و با رشد مجدد قیمت مسکن در آغاز امسال همراه با نزدیک شدن به فصل جا به جایی آنها سبب تشدید کابوس کرایه نشین ها شد؛ برای اینکه با ادامه افزایش قیمت مسکن نرخ های پیشنهادی اجاره بها با میزان قدرت پرداختی مردم، فاصله گرفت.
با کاهش قدرت خرید مصرف کننده نهایی و افزایش قیمت مسکن، انتظار خروج از رکود در کوتاه مدت و خرید خانه برای قشر مستأجر جامعه رؤیا خواهد شد و از طرف دیگر در آینده نزدیک شاهد رونق معاملات تهاتری رهن و اجاره خواهیم بود؛ البته از طرف دیگر سید ابراهیم رئیسی، رییس جمهوری شهید در مناظره انتخاباتی خود، ساخت ۴ میلیون مسکن طی ۴ سال اول دولت سیزدهم را وعده داد که بر طبق آخرین آمار اعلامی از طرف وزارت راه و شهرسازی، اکنون ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد از پروژه های نهضت ملی درحال ساخت است.
کاهش قیمت مسکن با عرضه واحدهای نهضت ملی به بازار
در خصوص پروژه نهضت ملی، کیانوش گودرزی رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به تأثیر عرضه واحدهای نهضت ملی به بازار مسکن، اعلام نمود: اگر ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن به بازار مسکن عرضه گردد، بی گمان سبب کاهش قیمت می شود و از طرف دیگر مسیر خانه دار شدن مستأجران هموار خواهد شد.
با توجه به افزایش قیمت مسکن از آخرین ماه پایانی سال قبل و ادامه آن تا به امروز باعث شده عده زیادی از مستأجران از بازار خرید و فروش مسکن به بازار اجاره بها کوچ کنند و به نظر می آید، قانون تعیین نرخ اجاره بها در بازار مسکن چهارچوبی برای کنترل قیمت مسکن ایجاد نکرده و مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در امتداد تعیین نرخ اجاره بها اعلام نموده بود که متوسط سقف اجاره بها با رقم ۲۵ درصد در شورای عالی مسکن به تصویب رسید و برمبنای ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دولت مکلف شده تا در استان هایی که تورم بالای ۳۰ درصد است، نرخ رشد اجاره بها را تعیین کند.
تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن ندارد
در این ارتباط داوود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه املاک در گفت و گو با خبرنگار مهر با اعلان اینکه تعیین سقف اجاره بها تأثیری در بازار مسکن نخواهد داشت، اظهار داشت: با اجرای این تکنیک تنها کار قوه قضائیه افزوده می شود، برای اینکه قوانینی که در کشور وضع می شود باید بین آحاد جامعه قابلیت اجرا داشته باشد؛ بطور مثال اگر مالک و مستأجر بین خودشان توافق کنند، توافق آنها بطور قطع مورد تأیید نیست و از طرف دیگر به توافق افراد نیز در حوزه مسکن خدشه وارد شده است.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران افزود: البته ناگفته نماند، طی یک ماه اخیر کشور در وضعیت انتخاباتی قرار داشت و تا به امروز هم گزینه وزارت راه و شهرسازی مشخص نشده تا بتوانیم سیاست های مسکنی دولت چهاردهم را بررسی نماییم اما طبق وضعیت حاکم در کشور، قدرت خرید ملک عموم مستأجران کاهش پیدا کرده و بازار خرید مسکن در تاریکی قرار دارد، برای اینکه مشتری نیست.
وی اشاره کرد: به هر مقداری که در قیمت مسکن تفاوت ایجاد شود، تأثیر شایان توجهی در تعداد قراردادهای معامله شده، نخواهد داشت، برای اینکه قدرت خرید و درآمد خالص مردم نسبت به سالهای قبل کاهش پیدا کرده و عده زیادی از مستأجران از بازار خرید به بازار رهن و اجاره مسکن کوچ کرده اند و سامانه هایی که بصورت موازی در تخصص مشاورین املاک ایجاد می شود، هیچ نوع کمکی به آنها نمی کند، برای اینکه کار باید به دست متخصصان هر حوزه سپرده شود.
تداوم رکود مسکن در سال جاری
به گزارش سیمان به نقل از مهر، بر طبق گفته فعالان صنعت ساختمان، رکود تورمی معاملات مسکن امسال نیز ادامه دار خواهد بود؛ برای اینکه مولفه هایی که می تواند بازار را از رکود خارج کند مانند عرضه مسکن و کاهش قیمت مصالح ساختمانی رخ نداده است.
رشد قیمت در بازار مسکن موجب می شود، مهاجرانی که با سودای رفاه و بهبود وضعیت کاری و اقتصادی به تهران کوچ کرده اند هم ترجیح دهند علی رغم مشکلات پیش رو به شهرهای خود بازگردند یا در شهرهای حاشیه تهران سکونت کنند؛ شدت افزایش قیمت مسکن و اجاره طی سالهای اخیر به سبب کاهش قدرت خرید سبب شد تا مستأجران پیش بینی برای خرید مسکن نداشته باشند!
مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمی کنند
در ادامه، بیگی نژاد با اعلان اینکه میانگین نرخ اجاره بها در استان تهران بالاتر از ۵۰ درصد افزایش داشته است، اظهار داشت: اکنون رکود تورمی در بازار اجاره بها، خرید و فروش مسکن حاکم است؛ البته رکود در بازارهای موازی دیگر نیز وجود دارد اما بطور کلی خریداری در بازار خرید و فروش مسکن نیست.
وی در ادامه اشاره کرد: اقداماتی که در موازات مشاوران املاک صورت گرفته، تمرکز این صنف را برای هدف اصلی آنها که انعقاد قرارداد و ایجاد بازار مناسب برای جذب سرمایه مشتریان بازار مسکن می باشد، تحت شعاع قرار داده و از طرف دیگر افزایش ۲۵ درصدی نرخ اجاره بها در تهران یک قانون دستوریست و الگوی مناسب برای قیمت گذاری هم اکنون وجود ندارد.
نایب رییس اتحادیه املاک اضافه کرد: باتوجه به موارد ذکر شده، مانند سنوات گذشته بازار مسکن در امتداد خانه دار شدن مستأجران گام برنمی دارد، برای اینکه نرخ گذاری ها برخلاف توان مالی مستأجران است؛ به عبارت دیگر قدرت خرید ملک عموم مستأجران کاهش پیدا کرده و بازار خرید مسکن در تاریکی قرار دارد، برای اینکه مشتری نیست.
وی اشاره کرد: مستأجران به سبب کاهش توان قدرت مالی از منطقه ای که سکونت دارند به مناطق پایین شهر درحال نقل مکان هستند؛ به هر مقداری که در قیمت مسکن تفاوت ایجاد شود، تأثیر شایان توجهی در تعداد قراردادهای معامله شده، نخواهد داشت، برای اینکه قدرت خرید و درآمد خالص مردم نسبت به سالهای قبل کاهش پیدا کرده و عده زیادی از مستأجران از بازار خرید به بازار رهن و اجاره مسکن کوچ کرده اند.
بیگی نژاد اشاره کرد: رشد نرخ اجاره بها با توان مالی مستأجران همسو نیست و باتوجه به افزایش قیمت ها در بازار اجاره، خرید و فروش مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمی کنند، برای اینکه با مبالغ آنها فاصله بسیاری دارد. بطور مثال پول رهن تعدادی از آپارتمان های تهران مطابق قیمت خرید چند سال قبل همان واحد مسکونی است.
وی اشاره کرد: باتوجه به شرایط فعلی بازار مسکن، مستأجران باید از سرمایه گذاری در بازارهای دیگر اجتناب کنند تا بتوانند سرپناهشان را تهیه کنند؛ البته ناگفته نماند، در خانوار دیگر صبحتی و برنامه ریزی از خرید خانه در بین نیست.
الزام تکمیل واحدهای نهضت ملی مسکن در دولت چهاردهم
انتظار می رود، وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم برای ثبات بخشی به بازار مسکن و گامی برای هموار کردن مسیر مستأجران نسبت به پایان پروژه نهضت ملی مسکن متعهد باشد؛ برای اینکه بازار مسکن برای تعادل در معاملات و کاهش قیمت، نیازمند عرضه خواهد بود و از طرف دیگر عده زیادی از مستأجران برای صاحب خانه شدن در پروژه های نهضت ملی ثبت نام و سرمایه گذاری کردند.
همچنین، اگر وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم نسبت به تکمیل واحدهای نهضت ملی متعهد نباشید، معضل مسکن نسبت به سالهای قبل در کشور تشدید می شود، برای اینکه هم اکنون خیلی از جوانان در آستانه ازدواج به سبب عدم تامین منبع مالی خرید و اجاره بها مسکن از انجام چنین مسأله ای صرف نظر می کنند؛ البته گفتنی است که دولت چهاردهم باید از قانون جهش تولید مسکن پیروی کند.
منبع: سیمان
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب