یك كارشناس مسكن در گزارش سیمان:
ساخت مسکن عمودی تراکم جمعیت را بالا می برد
به گزارش سیمان، یک کارشناس مسکن اظهار داشت: با ساخت مسکن های عمودی تراکم جمعیت بالا می رود در صورتیکه می توان با اصلاح این پروژه ها جلوی تراکم جمعیت را گرفت.
به گزارش سیمان به نقل از مهر تراکم جمعیت شاخصی است که نشان میدهد در یک مساحت مشخص، چند نفر زندگی می کنند و برمبنای این شاخص می توان برای یک منطقه مسکونی شامل شهر و یا حتی استان، در عرصه های مختلف برنامه ریزی نمود.
حال، باتوجه به تراکم جمعیت مذکور برای پروژه های مسکن ملی استان تهران، سوال اینجاست که این تراکم جمعیت بالا، چه مشکلاتی را برای افرادی که در آینده در این پروژه ها سکونت خواهند کرد بدنبال دارد؟
فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی در این زمینه می گوید: تراکم جمعیت مطلوب ۶۰ نفر در هکتار است. تراکم جمعیت شهر تهران هم اکنون بیش از ۱۸۰ نفر در هکتار است و حتی در بعضی مناطق این شهر، تراکم تا ۲۱۰ نفر در هکتار هم می رسد.
این کارشناس حوزه مسکن اضافه کرد: با اینحال بارگذاری های جدید جمعیتی که بناست در قالب پروژه های جدید مسکن ملی در استان تهران صورت گیرد، بعضاً تراکمی تا حدود ۵۰۰ نفر در هکتار هم دارند. حال با یک مقایسه ساده در می یابیم که وقتی تراکم جمعیت یک منطقه ۱۰ برابر استاندارد است، طبیعتاً کیفیت زندگی در این مناطق هم از سطح مطلوبی برخوردار نخواهد بود و خیلی از فاکتورهای زندگی مطلوب را تحت تاثیر قرار می دهد.
ایلاتی اضافه کرد: پس بدین سبب لازم است که متولیان امر، در مقدار زمین اختصاص داده شده به این پروژه ها تجدید نظر کنند و زمینهای بیشتری را به این پروژه ها اختصاص دهند و از تعداد طبقات کمتری برای ساخت این پروژه ها بهره گیرند.
ایلاتی در پاسخ به این پرسش که علت اصرار مسئولان برای ساخت این پروژه ها بصورت متراکم چیست عنوان کرد: موضوعات مختلفی مطرح می شود. از موضوعات مربوط به آمایش سرزمینی گرفته تا ارجاع دادن به سندهای بالادستی و غیره. اما نکته قابل توجه این است که محدود ماندن شهر تهران و عدم الحاق زمین از اطراف به آن، سبب افزایش بیش از پیش ارزش زمینهای این شهر می شود. افزایش قیمت زمین در تهران به مفهوم انحراف سرمایه گذاری در کشور است. اینطور که به عنوان مثال، فردی که در شهرستان صاحب معدن است، ترجیح می دهد که معدن خودرا فروخته و در تهران زمین بخرد چونکه می داند یقیناً سود خواهدنمود.
این کارشناس شهرسازی اضافه کرد: این نوع سرمایه گذاری حتی خیلی از شرکت های تولیدی را نیز به سمت خود کشانده است چونکه تمایل دارند در وضعیت تورمی برای خود پشتوانه ای فراهم آورند و این سیاست های غلط منجر به این شده است که زمین در تهران به یک کالای سرمایه ای تبدیل گردد.
ایلاتی در ادامه عنوان کرد: بدین سبب مسئولان نه فقط به سند آمایش سرزمینی عمل نکرده اند، بلکه در خلاف جهت آن حرکت کرده اند. شاهد آن هم این است که نتوانستند جذابیتی برای سایر نقاط کشور ایجاد کنند تا سرمایه گذاران، راغب به سرمایه گذاری در آن مناطق شوند. در حقیقت با باز نکردن کمربند اطراف تهران و عدم الحاق زمین به آن و نتیجتاً محدود نگه داشتن زمینهای آن، یک سیاهچاله سرمایه گذاری در تهران به وجود آورده اند که تنها قسمتی از آن، سرمایه گذاری در عرصه ملک کلنگی و زمین است و بخش دیگر آن مربوط به خانه های خالی است؛ بطوریکه عنوان کرده اند چیزی حدود ۵۰۰ هزار خانه خالی در تهران وجود دارد.
این کارشناس صحبت های خودرا اینطور جمع بندی کرد: همه این موارد نشان میدهد که مسئولان، با وجود داشتن ادعای حرکت در راستای آمایش سرزمینی و توزیع متناسب جمعیت در پهنه کشور، بطورکامل در خلاف جهت آن حرکت کرده اند. بدین سبب می توان اینطور برداشت کرد که نتیجه بازنکردن کمربند تهران و عدم الحاق زمین به آن، حفظ ارزش سوداگرانه زمینهای این کلانشهر است.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب